房屋抵押合同失效的情况主要常见于以下几个方面：首要的原因自然是主合同无效造成的；其次是抵押人对于抵押物没有所有权或处分权；另外就是当抵押物属于被法律明确禁止作为抵押物的财产时，例如那些设立目的在于公共利益的非商业性质法人所拥有的教育设施、医疗卫生设施以及其他公益设施等。
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关于房子抵押合同为啥会无效？主要就这几个原因：首先就是如果主合同本身不合法的话，那么跟它有关联的抵押合同也是无效的；然后就是假如抵押人对这个用来抵债的东西根本没权力处理，那也是白搭了；最后还有一种情况，就是用于抵押的东西是法律明确规定不能拿来抵押的，比如说学校、幼儿园、医院这些地方的教育设施、医疗设备以及其他公益设施，都是为了大家服务才建立的，无法作为抵押物。
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以下几种状况会导致房屋抵押合同失效：首先，主合同无效会导抵押合同无效；其次，若抵押人无权处置抵押物；最后，如学校、幼儿园、医疗机构等公益性法人的教育设施、医疗卫生设施及其他公益设施等法律禁止抵押的财产也无法进行抵押。
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房子抵押合同要是无效的话，可能会有这么几个原因：首先就是抵押合同本身这个东西没效了，这就得看看作为它依靠的主合同是不是有效；再说了，如果说把房子拿去抵押的时候，那个人对这个房子没权力卖掉或者处置的话，抵押合同多半也是无效的；最后还有一种情况，就是有些房子是法律上不允许拿来抵押的，例如下学、医院、儿童乐园之类做慈善用的非盈利性组织买来给大家使用的教学楼、医疗设备还有其他一些社会福利设施等等。