未签合同通常难退款，但有过失方可主张双倍返还。依据《民法典》第五百八十七条，定金原则上不退，若因对方过失致合同无法订立，可主张双倍返还，否则可能面临定金损失。
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购房未签合同退款，处理方式需视情况定。若已付定金且对方有过失，可主张双倍返还；若无过失，需协商或诉讼解决，选择时需考虑证据充分性及成本效益。
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购房未签合同退款难。操作方式：1. 若已付定金且对方有过失，收集证据，主张双倍返还；2. 若无明确过失方，尝试与卖方协商退款；3. 协商无果，可寻求法律援助或提起诉讼，注意保留相关证据，如聊天记录、转账记录等。