房屋买卖合同违约金上限为损失的30%。依据《合同法》等相关法律，违约金不应超过实际损失的一定比例，超出部分可请求减少。未及时处理可能导致违约金过高，增加不必要的经济负担。
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房屋买卖合同违约金处理常有两种方式：按合同约定或依法计算。有约定从约定，无约定则按法律规定计算，并可根据实际情况请求调整，以确保公平合理。
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违约金上限问题，分情况处理。1. 合同有约定：按约定执行，但需确保不超法定上限。2. 合同无约定：依法计算，通常不超过损失的30%，并可请求适当调整。操作时需考虑实际情况，确保违约金合理合法。