婚后买房属个人财产需约定。婚后购房，若双方约定房产归一方所有，或一方父母出资购房并登记在出资方子女名下，且明确赠与该子女，则房产为其个人财产。《婚姻法》规定，夫妻可约定财产归属，此约定具有法律效力。未及时明确财产归属，可能导致财产纠纷，影响家庭和睦及财产安全。
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处理婚后房产归属问题，常见方式有：夫妻间签订财产约定协议，或进行财产公证。选择时，应考虑双方实际情况及未来可能出现的财产分配需求，确保协议内容合法、有效，并咨询专业律师以确保协议无漏洞。
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二婚婚后买房属个人方法：1. 双方可签订书面财产约定，明确房产权属。2. 若一方父母出资购房，应确保产权登记在出资方子女名下，并有明确赠与声明。3. 如涉及贷款购房，还需考虑贷款还款人及财产分割等复杂情况，需详细咨询律师。